许多房地产开发者在做房地产营销策划的时候，只考虑具体的广告实施计划，如广告媒体、输入强度、频率等，并没有深入到系统广告策划。因此，一些房地产广告的效果并不令人满意，很难获得营销成功。随着房地产市场竞争的日益激烈，代理公司和广告公司的深入参与，广告策划已成为房地产营销的客观要求。
房地产广告策划是在广泛研究和分析房地产市场和案例的基础上确定广告活动策略和广告实施计划，力求合理化广告流程，最大限度地发挥广告效果。房地产广告策划不仅可以进一步明确开发商的目标市场和产品定位，还可以完善开发商的营销策略，最大限度地发挥广告活动在营销中的作用。房地产营销和其他产品营销有一个特殊的地方，不仅需要最基本的建筑知识，而且还对投资分析、投资回报等经济风险有深刻的理解，从而对市场有深刻的了解、前瞻性，只有对趋势有更准确的判断。
开发人员经常遇到问题，即经常更改广告客户，每次更改时，他们都会重新制定广告策略。最终，消费者对房地产的品牌个性越来越感到困惑，结果，他们不记得任何事情，他们只记得房地产的名称。至于建筑物，它比建筑物更好，目前尚不清楚或记住。一些房地产开发商喜欢蹲在房地产广告中，广告表演沉浸在形式的变化中，如附属的超常广告画面，没有灵魂空洞的吸引力，而忽视了房屋本身的深度挖掘，忽略了长期对品牌形象的长期投资。
