在做房地产营销策划时，要利用好房地产营销策划理念发展，并提高有效供给已成为房地产开发商的当务之急。在日益激烈的房地产市场竞争中，为了适应市场环境的变化，开发商的营销理念在不断变化、发展，而这四个房地产营销策划的基础理念则是必须要掌握的。
一、随着市场经济的成熟，商品的品牌形象已成为消费者认知的第一要素，房地产产品也不例外。业内一个常见的误解是房地产的品牌效应简单地等同于案件的名称效应。片面关注房地产案例名称的设计，而忽略了房地产复杂商品在质量、服务、功能中的综合应用质量改进。
二、当前行业整合营销理论实际上是关系营销思维的体现。其营销倡导者注重消费者导向，强调企业与消费者之间的双向沟通，建立长期稳定的信函，建立企业和品牌在市场上的竞争优势。在营销组合中，产品、定价、渠道和其他营销变量可能被竞争对手模仿甚至超越，但商品和品牌的价值难以取代，这与消费者认可程度密切相关。
三、开发者可以在当前激烈的市场竞争中站稳脚跟，重要的是要分析并准确应对竞争对手，培养自己独特的竞争优势。为此，开发商必须树立有竞争力的营销理念，实践内功，不断提高自身素质，增强企业核心竞争力。
四、开发商不仅要争夺竞争，还要寻求合作;不仅要注意与地方政府合作、金融机构和其他社会组织，还要注意开发商之间的合作，特别是后者的合作尤为重要。开发人员参与各种竞赛以获得更大的市场份额，当各种竞争压力难以支持时，他们应该寻求释放压力的方法，寻求合作是一种有效的方式。
